物业服务收费的费用构成:

    实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

    实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      ①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      ②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      ③物业管理区域清洁卫生费用;

      ④物业管理区域绿化养护费用;

      ⑤物业管理区域秩序维护费用;

      ⑥办公费用;

      ⑦物业管理企业固定资产折旧;

      ⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      ⑨经业主同意的其他费用。

        物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。